图说 | 从日本房价崩盘始末看中国 同路不同命？

楼市大热前期，中日分别经过一系列改革措施，经济取得重大发展，货币升值，货币超发，购买力惊人，一切都蒸蒸日上。于是开始采取宽松货币政策，刺激房地产市场。

房地产大热时，地王频现，房价不断上涨，一房摇号难求。热钱不断涌入，跟风投机大盛，全民进入购房潮。几乎所有阶层，所谈话题都是房价、地价、房地产……房子已经远远超出其居住属性。

认识到泡沫后，两国均开始上调利率，收紧信贷，但日本仍旧未能解救房地产市场，而中国目前正在新一轮的严格调控中，除了上调利率，收紧信贷外，还发布了限购、限售、限价等多种调控手段……

中日比较，在决策层意识到房地产市场泡沫前，中日两国的房地产市场发展轨迹，可以说惊人的相似，如出一辙。不同点在于两国房地产急速发展的年代不同，同时房地产周期的长短也不同。日本虽也有调控，但日本房地产的神话终究破灭，自此沉寂了20年。

中国房地产现在正处在宏观调控的关键时期，一着不慎就可能满盘皆输。国家虽然提出了“房住不炒”的理念，但是地方政府落实时并不一定到位，如自持租赁住房土地地价高企，放松落户政策等，可能影响调控效果。另外，地方政府的调控效果考核主要以新房价格不涨为指标，导致了因限价出现的一二手房价倒挂，新房摇号，一房难求等不利后果，调控方法仍有较大优化空间。

日前，国务院参事夏斌在《新浪·长安讲坛》中表示，中国经济到现在已经被房地产市场绑架了，房地产市场不整，中国早晚出大事。“房住不炒”这一理念的提出，正是近十几年来，房地产政策碎片化导致的教训。此刻，“房住不炒”亟待一个有效的长效机制来保障，而政府近一年多来一直在强调长效机制的建立，可见政府有恒心来治理房地产市场，以免步日本房地产泡沫破灭的后尘。所以中日房地产市场发展轨迹可以相似，但结果可能不同。

注：本文由中估联行成员机构首佳顾问原创，已获得授权转载，如需转载请联系房地产数据中心。

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